Immeuble 131 m² 2 etage(s)

Situé à 5 minutes des plages, en cœur de village, immeuble indépendant sans copropriété composé de 3 logements à usage locatif.

Composition :

• Studio de 35 m² – actuellement loué - 400€

• T2 de 40 m² – libre - (potentiel 460 à 520 €)

• T2 bis duplex de 48 m² –loué - 475 €

  Espaces de couchage complémentaires en cabines (< 9 m²) intégrés conformément.

Atouts investisseurs

• Rentabilité brute : 8,43 %

• Rentabilité nette avant impôt : 7,65 %

Potentiel d'optimisation :

Revalorisation du lot libre et indexation possible :
Projection jusqu’à 8,8 % brut
Et plus de 9 % en acquisition optimisée.

Performance et structure :

• 2 lots classés D et 1 lot classé C

• Façade refaite enduit monocouche

• Compteur d'eau collectif récent

• Compteurs électriques individuels

• Aucune copropriété

• Travaux déductibles offrant une défiscalisation potentielle

• Stationnement gratuit à proximité

Actif patrimonial avec rendement immédiat et marge d’amélioration mesurable.

Dossier technique disponible.

Contactez dès maintenant Pascal OMS, votre conseiller en immobilier : Téléphone : 06 84 99 03 24 / 04 30 44 70 09 E-mail : pascal@mbs-immobilier.fr

Agent commercial indépendant en immobilier immatriculé au RSAC de Perpignan sous le N° 899112759.

Conformément à l'Article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, une pièce d'identité sera demandée préalablement à une visite

Les frais d'agence sont à la charge du vendeur. Consultez notre barème sur www.mbs-immobilier.fr