Immeuble 131 m² 2 etage(s)

IMMEUBLE DE RAPPORT – +10% BRUT – ACTIF PATRIMONIAL À FORTE RENTABILITÉ

À seulement 5 minutes du littoral, au cœur d’un environnement recherché, cet immeuble indépendant en monopropriété représente une opportunité rare alliant rendement immédiat et potentiel de valorisation.

Composition de l’ensemble immobilier :

• Studio de 35 m² – actuellement loué - 400€

• T2 de 40 m² – libre - (valeur locative estimée entre 460 € et 520 €)

• T2 bis duplex de 48 m² –loué - 475 €

  Espaces de couchage complémentaires en cabines (< 9 m²) intégrés conformément.

Revenus locatifs :

• Revenus actuels : 16 020 € / an
• Revenus optimisés : jusqu’à 16 740 € / an

Indicateurs de performance :

• Rentabilité brute actuelle : 10,01 %
• Rentabilité nette avant impôt : 9,08 %
• Rentabilité potentielle après optimisation : jusqu’à 10,46 % brut

Caractéristiques techniques :

• Immeuble sans copropriété (aucune charge collective)
• Compteurs électriques individuels
• Compteur d’eau collectif récent
• Façade rénovée (enduit monocouche)
• 2 lots classés D et 1 lot classé C

Potentiel & stratégie d’investissement :

• Revalorisation immédiate du lot vacant
• Indexation locative possible
• Optimisation du rendement sans restructuration lourde
• Travaux déductibles permettant une optimisation fiscale

Environnement :

• Stationnement gratuit à proximité
• Situation géographique attractive à proximité des plages.

Dossier technique disponible.

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