Immeuble 131 m² 2 etage(s)

Au cœur du village de Torreilles, à proximité du littoral, découvrez cet immeuble en monopropriété d’environ 131 m², composé de 3 logements dont 2 actuellement loués et un troisième à valoriser.

L’ensemble se compose de :

• Rez-de-chaussée : studio d’environ 35 m², actuellement loué 400 € HC/mois.

• 1er étage : T2 cabine d’environ 40 m², actuellement vacant et nécessitant des travaux de remise en état et d’amélioration. Ce logement était précédemment loué 460 € HC/mois.

• 2e et dernier étage : T2 duplex d’environ 48 m², actuellement loué 475 € HC/mois.

Les deux logements occupés génèrent actuellement 875 € HC/mois, soit 10 500 € HC/an.

La rentabilité brute actuelle ressort ainsi à environ 7,09 %.

Le logement vacant constitue le principal potentiel de valorisation de l’ensemble. Sur la base de son précédent loyer de 460 € HC/mois, les trois logements représenteraient 16 020 € HC/an, soit une rentabilité brute théorique d’environ 10,82 % une fois l’ensemble loué.

Les + :

• Immeuble en monopropriété – sans copropriété
• 2 locataires déjà en place
• 1 logement vacant à rénover et valoriser
• Compteurs électriques individuels
• DPE réalisés en 2023 : 2 logements classés D et 1 classé C
• Façade avec enduit monocouche
• Commodités et possibilités de stationnement à proximité
• Littoral à quelques minutes

Des travaux de réfection et de rafraîchissement sont à prévoir, notamment dans le logement vacant et certaines parties communes.

Ces travaux offrent à l’investisseur un potentiel d’amélioration et de valorisation locative de l’ensemble.

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